부동산 양도소득세 계산기 사용방법

 

✅  부동산을 매도할 때 양도소득세 걱정되시죠? 양도소득세 계산기를 통해 내가 납부해야 할 양도소득세가 얼마인지 가늠해 보시기 바랍니다.

 

✅  아래로 이동하시면 양도소득세 계산기 사용방법을 확인하고 계산기로 바로 이동 하실 수 있습니다. 

 

 

부동산 양도소득세 계산기 바로가기

 

✅ 부동산 양도 소득세 계산기는 부동산을 양도할 때 발생하는 소득세를 계산하는 도구입니다. 이 계산기는 양도 금액, 취득 금액, 보유 기간, 비용 등을 입력하여 예상되는 양도 소득세를 간편하게 산출해 줍니다

 

✅ 최근 세법 변경 사항을 반영하여 정확한 계산 결과를 제공합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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부동산 양도소득세 계산기 사용방법

 

 

 1. 양도소득세 계산기 바로가기를 통해 이동합니다.

 

 

 

2. 기본사항을 입력합니다.

 

양도일자, 취득일자를 입력하고 토지, 주택, 고가주택, 기타를 구분하여 입력합니다.

 

 

 

3. 거래금액을 입력합니다.

 

취득가액은 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 기타로 구성되며 각 금액을 입력하시면 됩니다. 기타 필요경비도 자본적 지출액(인테리어 비용 등), 양도중개수수료, 국민주택채권매각차손, 기타 등 각 금액을 입력합니다.

 

 

 

4. 기타 사항을 입력합니다.

 

미등기 양도 여부, 상속받은 자산 여부를 체크합니다. 1세대 1주택으로 2년 이상 보유하여 비과세 대상인지 여부를 체크합니다. 장기보유특별공제를 계산합니다(보유기간 3년 이상에 한정). 조정대상지역에 있는 2주택, 3주택인지 확인하여 체크합니다.  

 

 

 

 5. '세액계산하기'를 클릭합니다.

 

 

 

6. 계산된 세액을 확인합니다.

 

 

 

 

 

 

 

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부동산 양도소득세 세율

 

➡️ 부동산 양도소득세는 부동산을 매매할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 부동산 거래 시 양도소득세 세율을 정확히 이해하는 것은 필수적입니다. 

 

➡️ 양도소득세는 개인이 부동산을 양도하여 얻은 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 여기서 '양도'란 매매, 교환, 증여 등을 포함하며, 주로 매매를 통해 발생한 소득에 대해 과세됩니다. 양도소득세는 과세표준에 따라 차등적으로 부과됩니다.

 

➡️ 부동산 양도소득세는 토지와 주택에 대해 다르게 적용됩니다. 이 글에서는 토지와 주택의 양도소득세 세율에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

✅ 토지 양도소득세 세율

 

토지의 양도소득세 세율은 일반 세율과 단기 양도세율로 나뉩니다. 기본적으로 토지는 장기보유특별공제를 받을 수 없습니다.

 

1. 기본 세율

 

토지의 양도소득세 기본 세율은 과세표준에 따라 차등 적용됩니다:

• 과세표준 1,200만원 이하: 6%
• 과세표준 1,200만원 초과 4,600만원 이하: 15%
• 과세표준 4,600만원 초과 8,800만원 이하: 24%
• 과세표준 8,800만원 초과 1억5천만원 이하: 35%
• 과세표준 1억5천만원 초과 3억원 이하: 38%
• 과세표준 3억원 초과 5억원 이하: 40%
• 과세표준 5억원 초과: 42%

 

2. 단기 양도세율

 

단기 보유한 토지에 대해서는 높은 세율이 적용됩니다:

• 1년 미만 보유: 70%
• 1년 이상 2년 미만 보유: 60%

 

 

✅ 주택 양도소득세 세율

 

주택의 양도소득세 세율은 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 다르게 적용됩니다.

 

 

1. 기본 세율

 

주택의 양도소득세 기본 세율은 토지와 동일하게 과세표준에 따라 차등 적용됩니다:

• 과세표준 1,200만원 이하: 6%
• 과세표준 1,200만원 초과 4,600만원 이하: 15%
• 과세표준 4,600만원 초과 8,800만원 이하: 24%
• 과세표준 8,800만원 초과 1억5천만원 이하: 35%
• 과세표준 1억5천만원 초과 3억원 이하: 38%
• 과세표준 3억원 초과 5억원 이하: 40%
• 과세표준 5억원 초과: 42%

 

2. 중과세율

 

다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 중과세율이 적용됩니다:

• 2주택자: 기본 세율 + 20%
• 3주택 이상: 기본 세율 + 30%

 

3. 단기 양도세율

 

단기 보유한 주택에 대해서도 높은 세율이 적용됩니다:

• 1년 미만 보유: 70%
• 1년 이상 2년 미만 보유: 60%

 

✅ 장기보유특별공제

 

주택의 경우 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 주택을 3년 이상 보유한 경우 매년 2%씩, 최대 30%까지 공제를 받을 수 있습니다. 단, 다주택자의 경우 장기보유특별공제 혜택이 제한됩니다.

 

 

✅ 양도소득세 계산 방법

 

양도소득세는 다음과 같은 과정을 통해 계산됩니다:

1. 양도차익 계산: 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감하여 양도차익을 계산합니다.
2. 과세표준 계산: 양도차익에서 장기보유특별공제 등을 차감하여 과세표준을 계산합니다.
3. 세율 적용: 과세표준에 해당하는 세율을 적용하여 양도소득세를 계산합니다.