토지 실거래가 조회 사이트 TOP3

 

 

✅ 토지 실거래가를 알 수 있는 조회 사이트 3가지를 알려드립니다. 모두 무료이지만 각 사이트마다 장단점이 있습니다.

 

✅ 아래로 내리시면 각 사이트별 특징을 확인하고 해당 사이트로 바로 이동하실 수 있습니다.

 

 

국토교통부 실거래가 시스템 바로가기

 

✅ 제일 먼저 국토교통부 실거래가 시스템입니다. 다른 사이트 모두 국토교통부 자료를 활용하여 실거래가를 보여주고 있습니다. 다만, 사이트마다 조회 방법이나 보여주는 방식이 장단점이 있으니 모두 활용해 보시기 바랍니다.

 

✅ 국토교통부 실거래가 시스템의 경우 토지뿐만 아니라, 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔의 실거래가(매매, 전세)도 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 해당 사이트 이동 후 토지 선택

 

 

 

2. 지도가 나오면 줌인을 통해 원하시는 동네(동이름)을 클릭합니다.

 

 

 

3. 선택한 동의 모든 실거래가를 조회할 수 있습니다.

 

 

 

✅ 위에 처럼 결과가 나옵니다. 면적별, 지목별, 용도별 분류가 가능합니다. 다만, 토지의 경우 같은 동에 위치한다고 할지라도 여러 가지 조건에 따라 가격이 많이 차이 날 수 있습니다. 국토교통부 시스템의 경우 정확한 위치를 찾기가 불편한 점이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

밸류맵 바로가기

 

✅ 두번째 사이트는 밸류맵입니다. 해당 사이트로 이동하시면 바로 지도가 표시됩니다. 밸류맵은 지도에 실거래가를 입혀 정확한 위치를 알 수 있습니다. 위 국토교통부 실거래가 시스템과 같은 위치를 찾아봤습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

1. 지도에 실거래가가 있는 지역을 표시합니다.

 

 

 

2. 줌인을 통해 원하지 지역의 거래가를 확인합니다.

 

 

 

3. 원하는 토지를 선택하여 상세정보를 확인합니다.

✅ 거래일, 거래가, 면적, 해당토지의 모양(지적도)까지 확인가능합니다. 건물과 함께 매매된 경우 토지 단가 및 건물 단가를 따로 확인 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

디스코 바로가기

 

✅ 마지막으로 디스코 토지 실거래가 조회입니다. 밸류맵과 마찬가지로 해당 사이트로 이동하시면 지도가 표시됩니다. 거래가가 있는 위치에 가격이 표시되는 형식입니다. 역시 같은 위치의 동일 토지를 찾아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1. 원하는 지역으로 이동합니다.

 

 

 

2. 줌인을 통해 원하는 곳의 실거래가를 확인합니다.

 

 

3.원하는 토지를 선택하여 상세정보를 확인합니다.

 

✅ 대지면적, 건물 연면적 확인 가능합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

토지 매매시 유의사항

 

1. 건축법상의 대지란?

 

대지는 건축법상 주택을 건설할 수 있는 토지 단위로 정의됩니다. 이는 공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률에 따라 나누어진 각 필지를 기준으로 합니다. 필지란 등기부에 기재되어 각각의 지번을 갖는 토지의 단위입니다. 건축법은 지적공부에 기록된 대로 대지를 한정하지 않으며, 잡종지나 임야 등 토지라 할지라도 특정 조건을 충족시키면 주택 건설이 가능한 대지로 인정받을 수 있습니다. 또한, 대지는 건축 시 필요한 건폐율과 용적률 등 건축 기준과 규모를 산정하는 중요한 기준이 됩니다.

 

 

 

2. 건축 가능 여부의 확인

 

건축을 계획하고 있는 개인이나 기업은 건축허가를 신청하기 전에 반드시 해당 지역의 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장에게 해당 대지에서 건축이 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 이를 위해 다음과 같은 자료를 열람할 수 있습니다:

 

• 토지이용계획열람: 이 서비스는 전산으로 발급되는 토지이용계획확인서를 통해 해당 토지의 지역 및 지구 지정 현황과 행위 제한 내용을 확인할 수 있습니다.
• 지역・지구별 행위제한 정보: 법령이나 자치법규에 따라 용도지역별로 설정된 행위 제한 사항과 구체적인 토지 이용 제한 내용을 제공합니다.
• 규제안내서: 건축을 위해 필요한 인가, 허가 등의 절차와 구비서류, 사업 단계별 절차를 확인할 수 있는 문서입니다.

 

 

3. 용도지역의 이해

 

건축을 위한 토지 거래 시, 용도지역을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 용도지역은 토지 및 건축물의 이용 목적과 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하여 토지를 경제적이고 효율적으로 사용하며 공공복리를 증진하기 위해 설정됩니다. 용도지역에는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등이 있으며, 각 지역마다 건축이 가능한 주택 유형이 다르게 규정됩니다.

 

건축허가 과정은 복잡할 수 있으므로, 건축을 희망하는 대지가 건축법 및 관련 법령에 부합하는지를 면밀히 검토하는 것이 필요합니다. 관련 자료를 정확히 열람하고, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 이러한 절차를 통해 법적 문제없이 원활한 건축 과정을 진행할 수 있습니다.